Mikrohus 2023: slik gjør de nye reglene bygging enklere
Vil du bygge ditt eget mikrohus? Fra 1. juli 2023 kom det forenklinger i TEK17 og SAK10 som gjør det enklere og mer kostnadseffektivt å føre opp små, frittstående boliger – forutsatt at de brukes som helårsbolig og plasseres der planreglene tillater det. Du må fortsatt søke kommunen, men flere krav er redusert, og i mange tilfeller kan du søke selv uten ansvarlig foretak.
Hva ble endret i 2023?
Hva regnes som et mikrohus?
Et mikrohus er en frittstående boligbygning inntil 30 m² BRA, med én boenhet, kun én etasje (uten kjeller) og maks 4,5 m totalhøyde. Boligen skal brukes til boligformål og ha alle hovedfunksjoner: stue/opphold, soveplass, kjøkkenfunksjon og bad/WC.
Forenklede tekniske krav (TEK17):
Reglene gir unntak fra flere krav og følger i hovedsak fritidsbolig med én boenhet. Bl.a. ingen tilgjengelighetskrav, ikke krav til bod/oppbevaring, reduert innvendig romhøyde (2,2 m), enkle ventilasjonsløsninger (f.eks. lufteventiler/åpningsvinduer). Samtidig gjelder krav til konstruksjonssikkerhet, brann og naturpåkjenninger som før.
Forenklinger i byggesak (SAK10):
Det er ikke krav om ansvarlig foretak ved oppføring av mikrohus på bebyggd eiendom; du kan dermed søke selv. (Unntaket gjelder ikke hvis du skal ha pipe/skorstein, da kreves ansvarlige foretak.) Det er heller ikke krav om uavhengig kontroll av fuktsikring våtrom og lufttetthet.
Plan- og bygningsloven gjelder fortsatt:
Regelendringen endrer ikke plan- og bygningsloven. Kommunale planer styrer fortsatt plassering, adkomst/parkering, vann/avløp, renovasjon, sikker byggegrunn, avstand og visuelle kvaliteter. Du må søke kommunen som for andre boliger.
Gjelder dette mikrohus på hjul?
Regelendringen retter seg mot bygg på tomt (frittstående bolig). Et mikrohus på hjul kan i noen tilfeller regnes som midlertidig; kortvarig plassering (inntil ca. 2 måneder) er som hovedregel søknadsfri, men lengre oppstilling og varig bruk krever normalt tillatelse og må være i tråd med lokale planer. Plan- og bygningsloven er uendret, og kommunene fastsetter rammene for hvor du kan stå.
Hva betyr endringene for deg?
Lavere terskel og kostnad: Mindre dokumentasjonsbyrde og mulighet til å søke uten ansvarlig foretak på bebygd eiendom kan redusere kostnader.
Raskere prosess: Klare rammer for hva som regnes som mikrohus (≤30 m², én etasje) kan strømlinjeforme søknaden – men kommunen behandler fortsatt etter planregler.
Mer designfrihet innen små arealer: Reduserte krav (f.eks. 2,2 m romhøyde og enklere ventilasjon) gir større handlingsrom på liten flate, samtidig som sikkerhetskrav består.
Slik utnytter du regelendringen
Sjekk tomten først: Undersøk kommunale planer for arealformål, plassering, avstander og teknisk infrastruktur. Det avgjør om mikrohus er mulig på tomten – regelendringen endrer ikke planreglene.
Vurder byggesak uten ansvarlig foretak: På bebyggd eiendom kan du normalt søke selv, men husk at pipe/skorstein utløser krav om ansvarlige foretak.
Prosjekter for helårsbruk: Selv med forenklinger må mikrohuset tilfredsstille TEK17s minimumsnivå for energi og ha alle hovedfunksjoner. Planlegg for effektiv ventilasjon/oppvarming og robust konstruksjon.
På hjul? Avklar varighet og plassering: Kortvarig oppstilling kan være søknadsfri, men varig bruk krever normalt tillatelse og må samsvare med planformål (ofte bolig). Avklar med kommunen før du bestiller.
Nyttig ressurs
Bruk DiBKs veiviser “Mikrohus som helårsbolig” for å se hvilke regler som gjelder for din situasjon.
Konklusjon
Fra 1. juli 2023 er det blitt enklere og mer kostnadseffektivt å bygge mikrohus som helårsbolig i Norge. Du får forenklede tekniske krav, kan ofte søke selv (på bebygd eiendom), men må fortsatt følge plan- og bygningsloven og innhente kommunal godkjenning. Er du i tvil om tomt, hjul eller fundament – ta en prat med kommunen eller en fagperson før du setter i gang.
Kilder
Direktoratet for byggkvalitet: “Regler for mikrohus til boligformål” (oppdatert 03.07.2023).
DiBK (NTB pressemelding): “Nå blir det enklere å bygge mikrohus” (10.02.2023).
FAQ: Vanlige spørsmål om mikrohus etter regelendringen i 2023
1) Hva regnes som et mikrohus etter 1. juli 2023?
Et mikrohus er en frittstående bolig på inntil 30 m² BRA, med én boenhet, kun én etasje (uten kjeller) og maks 4,5 m totalhøyde. Boligen skal ha alle hovedfunksjoner (opphold, soveplass, bad/WC og kjøkkenfunksjon).
2) Må jeg søke kommunen for å bygge et mikrohus?
Ja. Du må fortsatt søke kommunen og følge plan- og bygningsloven (plassering, vann/avløp, renovasjon, atkomst/parkering, avstander, visuelle kvaliteter). Reglene ble forenklet, men søknadsplikten består.
3) Kan jeg søke uten ansvarlig foretak?
Ja, ved oppføring av mikrohus på bebygd eiendom kan du normalt søke selv (ingen krav om ansvarlig foretak eller uavhengig kontroll). Unntaket: har du pipe/skorstein, kreves ansvarlige foretak.
4) Hvilke tekniske krav er forenklet?
Mikrohus følger i hovedsak reglene for fritidsbolig med én boenhet: ikke krav til tilgjengelighet, ingen bodkrav, min. romhøyde 2,2 m, og enklere ventilasjon (f.eks. lufteventiler/åpningsvinduer). Sikkerhetskrav (konstruksjon, brann, naturpåkjenninger) gjelder fortsatt.
5) Gjelder regelendringen mikrohus på hjul?
Regelendringen er laget for bygg på tomt. Et mikrohus på hjul vurderes ofte som midlertidig: inntil 2 måneder er normalt søknadsfritt, men lengre oppstilling krever som regel tillatelse og må være i tråd med lokale planer. Avklar alltid med kommunen.
6) Hvor stort og høyt kan et mikrohus være?
Maks 30 m² BRA, én etasje uten kjeller, og ikke høyere enn 4,5 m på noe punkt.
7) Kan jeg slå sammen to mikrohus eller sette flere på samme tomt?
Det må vurderes konkret etter plan- og bygningsloven (arealformål, avstandskrav, helhetsvirkning). Departementet har uttalt seg om slike spørsmål; rådfør deg med kommunen tidlig i prosessen.